Il mercato immobiliare continua il suo percorso di ripresa, anche se con un andamento graduale e non privo di incertezze. Secondo l’Osservatorio Nomisma, nel 2024 si è registrata una variazione positiva dell’1,3% nel numero di compravendite, con un totale di 719.578 transazioni. Un risultato trainato soprattutto dall’ottima performance del quarto trimestre (+7,6%).
Mutui e domanda in crescita
Un dato particolarmente interessante riguarda le compravendite finanziate da mutuo, che hanno visto un forte incremento nell’ultimo trimestre dell’anno, arrivando a un +19,5%. Segnale di una rinnovata fiducia delle famiglie e di un maggiore accesso al credito, probabilmente favorito da condizioni più stabili sui tassi di interesse.
Prezzi in aumento, ma con moderazione
Dal punto di vista dei valori immobiliari, Nomisma rileva che i prezzi delle abitazioni hanno continuato a salire, seppur con incrementi contenuti:
✔ +2,1% nei mercati intermedi
✔ +1,5% nei principali centri urbani
Questa dinamica mostra come i prezzi stiano assorbendo l’inflazione, ma senza crescere in modo eccessivo rispetto alle capacità di spesa delle famiglie.
Il mercato delle locazioni: domanda forte, canoni in crescita
Lato affitti, la richiesta rimane elevata e ha spinto verso l’alto i canoni di locazione, che nell’ultimo anno sono aumentati del 3,4%. Un trend che riflette la crescente difficoltà di molti acquirenti ad accedere alla proprietà, portando così a una maggiore competizione sul mercato degli affitti.
Cosa aspettarsi nei prossimi mesi?
L’evoluzione del mercato dipenderà da diversi fattori: politiche monetarie, andamento dell’economia e capacità di spesa delle famiglie. Tuttavia, i dati confermano un settore in ripresa, con segnali positivi sia sul fronte delle compravendite che delle locazioni.
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