Dopo anni di esperienza, centinaia di Clienti seguiti e appartamenti venduti a Vasto, Vasto Marina e dintorni, abbiamo individuato i principali motivi dell’indecisione di molti proprietari a compiere questo passo importante. Questi dubbi sono più comuni di quanto si possa immaginare ma, se affrontati nel modo giusto, possono essere superati con serenità, in maniera consapevole. "Vorrei vendere ma … tempo fa mi hanno detto che …” Il problema è proprio questo: ciò che era un tempo, non è detto che valga ancora. Il mercato immobiliare vastese è...
Siamo in piena stagione estiva, e a Vasto, ma soprattutto a Vasto Marina, il mare richiama ogni anno sempre più turisti. La domanda a questo punto è legittima: conviene mettere in vendita la propria casa in questo periodo? Abbiamo analizzato attentamente i pro e i contro di questa scelta, nero su bianco, in modo da avere più chiari tutti gli scenari possibili. i vantaggi. Noi ne abbiamo individuati 4 partendo sicuramente da quello più scontato: in estate Vasto e Vasto Marina godono di un maggior flusso turistico. Per cui aumenta esponenzialmente la visibilità dell’immobile. Molti visitatori,...
La compravendita immobiliare è un processo delicato e ricco di sfaccettature. Una questione che spesso genera dubbi e preoccupazioni riguarda la presenza di abusi edilizi. È possibile vendere un immobile in queste condizioni? Quali rischi corrono venditore e acquirente? Partiamo da un punto fondamentale: un immobile con abusi edilizi può essere venduto, ma con una condizione imprescindibile: l'acquirente deve essere pienamente informato della situazione. La legge italiana non vieta esplicitamente la vendita di immobili con irregolarità sanabili, ma la trasparenza è d'obbligo per tutelare entrambe le parti. Innanzitutto...
Il mercato immobiliare continua il suo percorso di ripresa, anche se con un andamento graduale e non privo di incertezze. Secondo l’Osservatorio Nomisma, nel 2024 si è registrata una variazione positiva dell’1,3% nel numero di compravendite, con un totale di 719.578 transazioni. Un risultato trainato soprattutto dall’ottima performance del quarto trimestre (+7,6%). Mutui e domanda in crescita Un dato particolarmente interessante riguarda le compravendite finanziate da mutuo, che hanno visto un forte incremento nell’ultimo trimestre dell’anno, arrivando a un +19,5%. Segnale di una rinnovata fiducia delle...
Dal 2025 l'IMU cambia volto con l'introduzione del nuovo "Prospetto delle Aliquote IMU. Cerchiamo di capire meglio di cosa si tratta e cosa comporta. Cos'è il Prospetto delle Aliquote IMU? È un documento che i Comuni devono comunicare al Ministero dell'Economia e delle Finanze, indicando le aliquote IMU che hanno stabilito per l'anno in corso. La novità è che dal 2025 tutti i Comuni sono obbligati a farlo, anche se le aliquote non cambiano rispetto all'anno precedente. Cosa significa per i proprietari di casa? maggiore trasparenza: grazie a questo prospetto, sarà più facile per i proprietari essere...
Con l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio per il 2025 il panorama dei bonus casa ha subito significative modifiche. Le agevolazioni fiscali, da anni centrali per chi desidera ristrutturare o migliorare la propria abitazione, vedono ora regole rivisitate che limitano le possibilità di intervento, soprattutto sulle seconde case. Vediamo nel dettaglio quali sono le novità. Bonus Casa 2025: Le Principali Novità Anche per il 2025 sono stati confermati alcuni bonus già noti, con proroghe e alcune variazioni. Ecco i principali incentivi disponibili: Bonus Ristrutturazione Bonus Mobili Ecobonus Sismabonus Agevolazioni...
Per rispondere a questa domanda è necessario riavvolgere il nastro e vedere cosa è successo negli ultimi anni, a partire dal post covid fino ad arrivare ai giorni nostri. Sicuramente possiamo anticipare che il mercato immobiliare è in un momento di forte evoluzione, un momento di transizione che presenta qualche criticità, ma anche nuove opportunità. In questo articolo analizzeremo le principali cause della situazione attuale, e vedremo quali strategie possono rivelarsi utili per proteggere i propri investimenti, e sfruttare al meglio il contesto. Ma quali sono state le cause che hanno condizionato il...
La vendita di un appartamento può sembrare un processo semplice, ma in realtà nasconde una serie di potenziali ostacoli che, se non gestiti con attenzione, possono rallentare o compromettere l’esito della trattativa. In questo articolo, esploreremo i principali inconvenienti che possono emergere, dai più comuni ai più gravi, e capiremo come prevenirli e risolverli al meglio. 1. Gli Inconvenienti Più Comuni, quelli Fastidiosi ma Risolvibili In una transazione immobiliare, gli inconvenienti più frequenti sono quelli di carattere pratico, che non impediscono...
Hai mai notato come due appartamenti, APPARENTEMENTE simili, possano avere prezzi così diversi? La risposta è più semplice di quanto pensi: ogni appartamento ha il suo mercato di riferimento. Cosa significa "mercato di riferimento"? Immagina un appartamento come un prodotto unico, con caratteristiche specifiche che lo rendono diverso da tutti gli altri. Proprio come un abito su misura, un appartamento ha le sue taglie, i suoi colori, i suoi tessuti... e il suo prezzo! Il mercato di riferimento di un appartamento è l'insieme di potenziali acquirenti interessati a quel tipo di immobile, in quella specifica...
L’aumento di eventi meteorologici estremi, spesso con conseguenze devastanti, ha portato il Governo a prendere in considerazione l’idea di introdurre un’assicurazione obbligatoria sulla casa per i danni causati dal maltempo. La proposta è stata avanzata dal Ministro della Protezione Civile, Nello Musumeci, come risposta alla crescente frequenza di alluvioni, frane e altri disastri naturali che colpiscono diverse regioni italiane. Polizza obbligatoria contro i danni da maltempo: il progetto Con eventi atmosferici sempre più intensi e frequenti, il Governo Meloni sta esaminando l’ipotesi di introdurre...
Una recente sentenza della Corte di Cassazione, emessa il 10 luglio 2024, stabilisce infatti che in caso di compravendita immobiliare, un prezzo d’acquisto inferiore al mutuo può essere contestato dall’Agenzia delle Entrate. Ciò non implica che questa situazione sia sempre illegittima, ma comporta alcune condizioni particolari che bisogna tenere in considerazione. Vediamo nel dettaglio cosa significa e quali sono i rischi. Quali rischi si corrono se il mutuo è superiore al prezzo d'acquisto? Secondo l'analisi di FiscoOggi, la rivista dell’Agenzia delle Entrate, se il Fisco riscontra un'irregolarità...
Vendere casa non è solo una transazione immobiliare, ma un capitolo che si chiude mentre un altro se ne apre, un nodo allo stomaco che però sappiamo trasformarsi in un sorriso sulle labbra. È un misto di emozioni contrastanti, da una parte la gioia per le nuove opportunità, dall’altra la nostalgia dei ricordi e, in certi casi, il timore per l'ignoto. Ma perché è così difficile decidere di vendere casa? Nella nostra esperienza di mediatori immobiliari, abbiamo notato che i motivi nella maggior parte delle situazioni sono sempre e legittimamente gli stessi, ovvero: il...