Hai mai notato come due appartamenti, APPARENTEMENTE simili, possano avere prezzi così diversi? La risposta è più semplice di quanto pensi: ogni appartamento ha il suo mercato di riferimento. Cosa significa "mercato di riferimento"? Immagina un appartamento come un prodotto unico, con caratteristiche specifiche che lo rendono diverso da tutti gli altri. Proprio come un abito su misura, un appartamento ha le sue taglie, i suoi colori, i suoi tessuti... e il suo prezzo! Il mercato di riferimento di un appartamento è l'insieme di potenziali acquirenti interessati a quel tipo di immobile, in quella specifica...
L’aumento di eventi meteorologici estremi, spesso con conseguenze devastanti, ha portato il Governo a prendere in considerazione l’idea di introdurre un’assicurazione obbligatoria sulla casa per i danni causati dal maltempo. La proposta è stata avanzata dal Ministro della Protezione Civile, Nello Musumeci, come risposta alla crescente frequenza di alluvioni, frane e altri disastri naturali che colpiscono diverse regioni italiane. Polizza obbligatoria contro i danni da maltempo: il progetto Con eventi atmosferici sempre più intensi e frequenti, il Governo Meloni sta esaminando l’ipotesi di introdurre...
Una recente sentenza della Corte di Cassazione, emessa il 10 luglio 2024, stabilisce infatti che in caso di compravendita immobiliare, un prezzo d’acquisto inferiore al mutuo può essere contestato dall’Agenzia delle Entrate. Ciò non implica che questa situazione sia sempre illegittima, ma comporta alcune condizioni particolari che bisogna tenere in considerazione. Vediamo nel dettaglio cosa significa e quali sono i rischi. Quali rischi si corrono se il mutuo è superiore al prezzo d'acquisto? Secondo l'analisi di FiscoOggi, la rivista dell’Agenzia delle Entrate, se il Fisco riscontra un'irregolarità...
Vendere casa non è solo una transazione immobiliare, ma un capitolo che si chiude mentre un altro se ne apre, un nodo allo stomaco che però sappiamo trasformarsi in un sorriso sulle labbra. È un misto di emozioni contrastanti, da una parte la gioia per le nuove opportunità, dall’altra la nostalgia dei ricordi e, in certi casi, il timore per l'ignoto. Ma perché è così difficile decidere di vendere casa? Nella nostra esperienza di mediatori immobiliari, abbiamo notato che i motivi nella maggior parte delle situazioni sono sempre e legittimamente gli stessi, ovvero: il...
Mutuo con CAP. Cosa significa. Come funziona. E quando conviene. Noi di DFCasa ci ritroviamo spesso ad approfondire la materia mutuo non solo perché il panorama opzionale è notevolmente aumentato, ma soprattutto perché il mutuo costituisce nella maggior parte dei casi, l’elemento centrale su cui ruota la decisione di comprare o non comprare casa. In questo articolo proveremo a fare una sintesi semplificata delle caratteristiche del “mutuo a tasso variabile con CAP”, e dei casi nei quali conviene. Cos’è? La parola cap è un inglesismo e significa letteralmente, a...
Smart building … questo sconosciuto. Nel nostro Paese il 64% degli italiani ignora cosa sia, e quali siano i suoi vantaggi. Smart Building, o edificio intelligente, è un termine che racchiude una vera e propria rivoluzione nel modo di vivere e concepire gli spazi abitativi. Non si tratta solo di tecnologia domotica avanzata, ma di un sistema integrato che rende l'edificio efficiente, sicuro e confortevole, adattandosi alle esigenze di chi lo vive. In Italia 3 persone su 5 non conoscono questa “tipologia di costruzione”, un dato preoccupante se si considera il suo potenziale per migliorare la qualità della...
A leggere sulle principali piattaforme di riferimento le previsioni per il 2024 sembrerebbero piuttosto divergenti. In un panorama così disomogeneo non è semplice trovare “certezze” su quella che potrebbe essere una previsione attendibile del mercato immobiliare nel corso del 2024. Motivo per il quale le domande che ci vengono poste quotidianamente dai nostri clienti, ovvero “quest’anno conviene vendere?” oppure “è l’anno giusto per comprare?”, la risposta non è poi così scontata anche se, statistiche e studi di settore alla mano, nel 2024 sono previste 650mila...
Vendere un appartamento può essere un’esperienza emozionante, ma è importante considerare attentamente le opzioni disponibili per massimizzare il valore della tua proprietà e mitigare i rischi associati alla transazione. Due opzioni comuni sono vendere privatamente o attraverso una buona agenzia immobiliare. La prima scelta però, potrebbe nascondere alcune insidie, ad esempio: Vendere privatamente può sembrare una soluzione allettante per risparmiare denaro sulla commissione dell’agenzia immobiliare. Tuttavia questa strada può portare a diversi rischi. Innanzitutto...
Vent’anni fa, se avevamo necessità di acquistare un prodotto, ci recavamo direttamente in negozio magari dopo averlo visto in vetrina, sul giornale o in una pubblicità in televisione. Fatta eccezione per la reclame in TV, la stessa cosa accadeva per l’acquisto di una casa. Si entrava in agenzia e si visionavano le soluzioni che maggiormente rispondevano alle nostre esigenze abitative. Con l’avvento di internet e quindi dei social e dei siti web, le agenzie hanno incrementato e migliorato gli strumenti di promozione per l’acquisto e la vendita di un immobile. Comodamente, in qualsiasi luogo ci troviamo...
Come sempre anche per questo inizio anno si guarda con interesse a quelle che potrebbero essere le evoluzioni del mercato immobiliare italiano. Immobiliare.it Insight ha pubblicato lo studio condotto per analizzare cosa sta accadendo nelle 12 città principali italiane al fine di tracciare l’andamento del prezzo al metro quadro nel nuovo anno. Lo studio evidenzia una performance del mercato generalmente positiva, con prezzi stabili o in rialzo. Ma la tendenza del mercato nazionale rispecchia anche quella di un piccolo centro come Vasto? A quanto pare, e analizzando gli ultimi dati disponibili sul portale numero 1 in Italia,...